3.注重有些重点知识点重复考试

　　近几年，注重历年试题对有些知识点重复考试，已成了一个重要特点，这就需要我们批判地多做一些历年试题。单从综合分析题来看，如：

　　例题1：下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。（2008年房地产经纪人制度试题）
　　A.在建工程抵押权可以转让
　　B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
　　C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
　　D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
　　答案：B
　　解析：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

　　例题2：下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。（2009年房地产经纪人制度试题）
　　A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
　　B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
　　C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
　　D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
　　答案：D
　　解析：在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。

　　4.注重基本概念与基本原理考核

　　《房地产基本制度与政策》采取客观性试题的形式。客观性试题主要侧重于考查应试者对基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如：

　　（1）土地使用权出让、房地产交易、房产税、房屋登记、房地产中介、住房公积金等基本概念。

　　（2）土地、房地产开发、城市总体规划、房屋拆迁、房地产交易、房地产权属、房地产税收、物业管理、住房公积金等基本政策。

　　（3）土地有偿有期限使用制度、房地产成交价格申报制度、房屋租赁登记备案制度、房地产价格评估制度、住宅专项维修资金等基本制度。

　　对这些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基础上记忆。如：

　　例题1：由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（　　）。（2008年房地产经纪人制度试题）
　　A.更正登记
　　B.注销登记
　　C.变更登记
　　D.撤销登记
　　答案：C
　　解析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

　　例题2：下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。（2008年房地产经纪人制度试题）
　　A.城市总体规划的规划期限一般为20年
　　B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排
　　C.城市的总体规划由城市人民政府审批
　　D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
　　答案：C
　　解析：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

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