一、单选[共40题，每题1分，总计40分]

　　1、物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。下列不属于民法中规定的物权的是（　 ）。
　　A．坛腥权
　　B．所有权
　　C．用益物权
　　D．担保物权

　　2、《城市规划法》是从（　 ）起实施。
　　A．1995年1月1日
　　B．1999年1月1日
　　C．1990年4月1日
　　D．1994年1月1日

　　3、委托书授权不明的，（　 ）应当向第三人承担民事责任，（　 ）负连带责任。
　　A．代理人被代理人
　　B．代理人代理人
　　C．被代理人代理人
　　D．被代理人被代理人

　　4、债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为（　 ）。
　　A．绝对权
　　B．对世权
　　C．对人权
　　D．抵押权

　　5、城市郊区的菜地，是指连续（　 ）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
　　A．2
　　B．3
　　C．4
　　D．5

　　6、土地使用权出让合同由（　）与土地使用者签订。
　　A．市人民政府
　　B．市人民政府土地管理部门
　　C．县人民政府土地管理部门
　　D．市县人民政府土地管理部门

　　7、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（　）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．40

　　8、下列不属于农民集体的范围的是（　 ）。
　　A．村农民集体
　　B．乡（镇）农民集体
　　C．农村承包经营户

　　D．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
　　9、全国土地详查，我国31个省、自治区、直辖市的土地总面积为（　 ）万k㎡，城镇土地面积占（　 ）。
　　A．9600.65%
　　B．950.650.41%
　　C．960.650.41%
　　D．9500.65%

　　10、经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（　 ）组织实施。
　　A．土地管理部门
　　B．规划管理部门
　　C．市县人民政府
　　D．建设管理部门

　　第1题试题答案：A 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆考点16：物权的概念及分类； 物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。 我国民法体系中上规定的物权主要有所有权、用益物权、担保物权等。 按照一定的标准，可对物权做如下分类： 1．自物权和他物权。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。他物权是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。 2．动产物权和不动产物权。凡以动产为标的的物权为动产物权，如质权。凡以不动产为标的的物权为不动产物权，如抵押权。 3．主物权和从物权。主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。 4．所有权和限制物权。为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。

　　第2题试题答案：C 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆考点22：我国房地产领域的法律、法规和规章； 目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。 其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年颁布，1995年1月1日起实施。）、《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订，1999年1月1日起实施。）、《中华人民共和国城市规划法》（1989年颁布，1990年4月1日起实施。）。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了中国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。 房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。 房地产的部门规章主要有：《城市房屋拆迁单位管理规定》、《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产转让管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《房产测绘管理办法城市房地产权属档案管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市危险房屋管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《城市廉价住房管理办法》等。 此外，还有《房地产经纪人员资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《房地产估价师执业资格考试暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估管理暂行办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《关于房地产中介服务收费的通知》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》、《房产测量规范》等项技术法规。

　　第3题试题答案：C 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点12：代理权和代理行为； 根据有关法律的规定，代理权可以通过以下方式取得： 1．因授权而取得代理权； 2．因指定而发生； 3．因法律规定而发生。 民事法律行为的委托代理，可以采用书面形式，也可以采用口头形式。 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 代理人在行使代理权时应遵循以下2项原则： 1．代理权应为维护被代理人的最大利益而行使。 2．代理权不得滥用。根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为： （1）自己代理。 （2）双方代理。 （3）与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。 （4）超越代理权限进行代理活动。 （5）利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

　　第4题试题答案：C 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点21：物权与债权的区别； 物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。 物权和债权尽管都属于财产权的范畴，但和债权相比较，物权是支配权，而债权是请求权，债权人一般不是直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定的行为。 除此外，物权具有自身的特点，表现在： 第一，物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。 第二，物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。 第三，物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性，所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。 第四，在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征，地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。公示常常伴随着物权的存在。而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性，设立债权亦不需要公示。因此当事人之间订立合同设立某项物权，如未公示，可能仅产生债权而不产生物权。物权的设立采取法定主义，物权的种类和基本内容由法律规定，而不允许当事人自由创设物权种类。然而债权，尤其是合同债权，主要由当事人自由确定。当事人只要不违反法律的禁止性规定和公共道德，则可以根据其意思设定债权，同时又可以依法自己决定债的内容和具体形式。 第五，物权和债权的保护方法不同。

    第5题试题答案：B 知识点：第二章 建设用地制度与政策 ☆☆☆☆考点8：征用集体土地补偿的范围和标准； 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费 1．土地补偿费和标准 土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为： （1）征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。 （2）征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。 2．安置补助费 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。 3．地上附着物和青苗补偿费等 城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。 4．临时用地补偿 经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。 5．合理使用土地补偿费、安置补助费

　　第6题试题答案：D 知识点：第二章 建设用地制度与政策 ☆☆考点16：土地使用权出让合同的类别； 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 土地使用权出让合同有三类： 1．成片土地使用权出让合同。 2．项目用地（宗地）土地使用权出让合同。 3．划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同。

　　第7题试题答案：B 知识点：第二章 建设用地制度与政策 ☆☆考点18：土地使用权出让合同的履行； 1．用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按地价款的20%以下征收土地闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发书迟延的除外。 2．用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

　　第8题试题答案：C 知识点：第二章 建设用地制度与政策 ☆☆☆☆考点1：中国现行土地所有制的主要内容； 1．全部土地都为社会主义公有制。 2．土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。 3．土地的全民所有制采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被简称为国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。 4．土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被简称集体土地。农民集体的范围有下列3种：（1）村农民集体；（2）村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；（3）乡（镇）农民集体。 5．城市市区的土地全部属于国家所有。市里所说的城市不包括城市郊区。 6．农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有；除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 7．建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。 国家实行土地登记制度。 国家实行土地有偿有限期使用制度。除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 国家实行土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。 国家实行保护耕地的制度。

　　第9题试题答案：B

　　第10题试题答案：C 知识点：第二章 建设用地制度与政策 ☆☆☆考点9：征用集体土地的工作程序； 征用集体土地的工作程序是： 1．申请用地。 建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地， 2．受理申请并审查有关文件。 县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明，经同级人民政府审核财政部后报上一级土地管理部门审查 3．审批用地。 4．征地实施。 经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施。 征地公告的内容包括：批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人口安置办法和办理补偿的期限等。 5．签发用地证书。 6．征地批准后的实施管理。 7．颁发土地使用证。 8．建立征用土地档案。

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