第二章 房地产抵押权的设定

　　第八条 下列房地产不得设定抵押：

　　（一） 权属有争议的房地产；

　　（二） 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　（三） 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（四） 已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（五） 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（六） 依法不得抵押的其他房地产。

　　第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

　　第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房。但抵押当事人另有约定的除外。

　　第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

　　第十二条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　第十三条 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

　　第十四条 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。

　　第十五条 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

　　第十六条 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。

　　第十七条 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限。

　　第十八条 以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　第十九条 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

　　第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十一条以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

　　第二十二条 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。

　　第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

　　第二十四条 企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效。其权利和义务由变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

　　第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

　　第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

　　（一） 抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住 所；

　　（二） 主债权的种类、数额；

　　（三） 抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

　　（四） 抵押房地产的价值；

　　（五） 抵押房地产的占用管理人、占有管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

　　（六） 抵押期限；

　　（七） 抵押权灭失的条件；

　　（八） 违约责任；

　　（九） 争议解决方式；

　　（十） 抵押合同订立的时间与地点；

　　（十一） 双方约定的其他事项。

　　第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

　　第二十八条 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：

　　（一） 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；

　　（二） 已交纳的土地使用权出主金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

　　（三） 已投入在建工程的工程款；

　　（四） 施工进度及工程竣工日期；

　　（五） 已完成的工作量和工程量。

　　第二十九条 抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。

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