21．房地产开发项目竣工后，经（ 　）后，方可交付使用。
　　A．综合验收
　　B．验收合格
　　C．使用单位认可
　　D．建设单位认可

　　22．因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（ 　）。
　　A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失
　　B．不包括直接损失，只包含精神损失
　　C．不包括直接损失，也不包括精神损失
　　D．只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失

　　23．在下列四个选项中，说法不正确的是（ 　）。
　　A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式
　　B．《城市房地产管理法》规定了 三 项基本制度，房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度
　　C．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报
　　D．房地产权利人转让房地产 ， 房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力

　　24．房地产抵押合同，属于（ 　）。
　　A．主合同
　　B．从合同
　　C．债权合同
　　D．担保合同

　　25．下面四个选项中，说法不正确的是（ 　）。
　　A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
　　B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
　　C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
　　D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押

　　26．目前，我国未售公有住房的租金标准是由（ 　）根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
　　A．县级以上人民政府
　　B．国家建设部
　　C．县级以上人民政府房地产管理部门
　　D．人民政府

　　27．可以不办出让手续的情况包括（ 　）。
　　①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地
　　②私有住宅转让后仍用于居住的
　　③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅
　　④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
　　⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
　　⑥根据城市规划土地使用权 不 宜出让的
　　⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．①②③④⑤⑥
　　C．①②③⑤⑥⑦
　　D．①③④⑤⑥⑦

　　28．关于房地产交易的概念，说法不正确的是（ 　）。
　　A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行
　　B． 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能
　　C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式
　　D．房地产交易活动可以在任何场合进行

　　29．划拨土地使用权的转让，须经当地（ 　）审查批准。
　　A．人民政府城市规划行政主管部门
　　B．建设行政主管部门
　　C．房地产市场管理部门
　　D．人民代表大会常务委员会

　　30．权属审核一般采用（ 　）。
　　A．“ 两审定案 ” ，即初审、审核
　　B．“ 三审定案 ” ，即初审、复审、审批
　　C．“ 三审定案 ” ，即初审、复审、审核
　　D．“ 四审定案 ” ，即初审、复审、审批、审核

　　第26题试题答案：D 知识点：第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点29：房屋租金； 房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的；商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的；市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。目前，我国未售公有住房的租金标准是由人民政府根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 《城市房地产管理法》规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中含土地收益上缴国家，具体办法由国务院规定。”《租赁管理办法》中规定：“土地收益的上缴办法，应当按财政部《关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收缴。”

　　第27题试题答案：A 知识点：第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆考点15：以划拨方式取得的土地使用权转让时，不办理出让手续的情况； 《转让管理规定》规定以下几种情况可以不办出让手续： 1.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于： （1）国家机关和军事用地； （2）城市基础设施用地和公益事业用地； （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （4）法律、行政法规规定的其他用地。 2.私有住宅转让后仍用于居住的。 3.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。 4.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。 5.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的。 6.根据城市规划土地使用权不宜出让的。 7.县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

　　第28题试题答案：D 知识点：第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆考点1：房地产交易包括的形式； 《城市房地产管理法》中规定房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁3种形式。 第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆考点2：房地产交易管理的概念； 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。

　　第29题试题答案：C 知识点：第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆考点13：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让； 划拨土地使用权的转让，按国务院国发[1992]61号文件《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》的规定，须经当地房地产市场管理部门审查批准。原先国家规定划拨土地使用权必须先办理出让手续然后才能转让。对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。

　　第30题试题答案：B 知识点：第七章 房地产权属登记制度与政策 ☆☆☆考点11：房地产权属登记的程序； 房屋权属登记按受理登记申请、权属审核、公告、核准登记并颁发房屋权属证书等程序进行。 1.受理登记申请。 2.权属审核（一般采用“三审定案” 的方法，即采用初审、复审和审批的方法）。 3.公告。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。 4.核准登记、颁发房屋权属证书。

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