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2010年房地产经纪人房产概述之房地产经纪机构26
（三）门店产品研究
1.临路状况
门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的临路状况对门店的客流量有很大影响。大多数情况下，街道与街道的交接之处（如转角、三岔路口），客流较为集中，愈往道路中间，客流则逐渐减少。因此门店如能设置在这种地方，店面会较为显眼，便于吸引客流。在门店布置时，应尽量将门店的正门设置在人流最大街道的一面。
2．方位
方位是指门店正门的朝向。门店正门的朝向会影响到门店的日照程度、时间和受风情况，从而在一定程度上影响客流量。通常门店正门朝南为佳。
3．地势
门店的地势高于或低于所面临的街道，都有可能会减少门店的客流。通常门店与道路基本同处一个水平面上是最佳的。
4.与客户的接近度
客户的接近度是指目标客户是否容易接近门店。接近度是衡量待选门店客户是否容易接近门店的准则。门店与客户接近度越高越好。通常衡量接近度应考虑以下几点因素：
（1）门店前路的宽度，人流量及停留性。
（2）人流的结构及行为特点。
（3）道路的特性。
（4）邻居类型。
（5）同业门店的情况。
（6）离社区主入口的距离。
（7）是否便于停车。
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