（二）房地产经纪的含义（掌握）

　　1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。与其他经纪活动一样，房地产经纪是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有特殊性。

　　2.从世界主要国家的情况看，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。

　　3.在我国，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪职业资格并经注册的房地产经纪人员；

　　4.房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费（包括佣金和代办事务的服务费）。

　　5.房地产经纪的主要方式是居间和代理。

　　概括而言，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

　　（三）相关概念辨析（掌握）

　　在现实中，还有许多与经纪相关的概念，比如居间、代理、行纪、中介、经销等。这些概念往往被误用，从而导致对经纪概念的误解。因此，有必要对这几个概念进行辨析。

　　1．经纪与中介

　　经纪和中介也是一对容易混淆的概念。这主要是由于“中介”一词有多种解释。《辞海》（1999年9月第1版）给了两个解释：①表征不同事物或同一事物内部不同要素之间的间接联系的哲学概念。②居中介绍。前者是从哲学层面解释的，后者则是对现实生活中“中介”的常见现象的解释，而有关法律法规又对“中介”概念有所界定。

　　原国家发展计划委员会、原国家经济贸易委员会、财政部、监察部、审计署、国务院纠风办1999年颁布的《中介服务收费管理办法》

　　（计价格[1999]2255号）第三条对中介机构的概念进行了限定，内容如下：

　　（一）中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。

　　（1）公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

　　（2）代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构。

　　（3）信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。

　　从经济含义上来理解以上规定，可以认为中介是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

　　如果某种交易标的信息易于识别，交易的主体易于集中，交易程序比较简单，那么，这项交易无需中介服务，由买方和卖方直接沟通、谈判即可达成。日常生活用品的交易即属于此类。但是，如果一种交易的信息不易识别，交易的主体相对分散，交易程序比较复杂，则需要接受过专门考试和训练的人来促成该交易，这个时候，中介服务就有必要出现了。

　　也正是基于这一点，中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为下列三大类：

　　第一类，为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动。这实际上是解决交易标的不易“识别”的问题。

　　第二类，为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动。这实际上是解决交易对象不易集中，不易被发现的问题。

　　第三类，直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。这实际上是解决在以上两种情况存在的前提下，如果交易程序又相对复杂的时候所存在的问题。经纪活动中的代理、行纪就属于这一类。

　　需要说明的是，现实中还存在一种介于第二类和第三类之间的活动，即中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的居间活动。

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