第三章　房地产经纪机构

　　房地产经纪机构是房地产经纪业运行的基本载体，是开展房地产经纪业务的基本法律主体，也是大多数房地产经纪人员从事房地产经纪活动所必须依附的经济实体。

　　本讲围绕房地产经纪机构，详细阐述了房地产经纪机构的设立、房地产经纪机构的基本类型、经营模式和组织系统。

　　第一节　房地产经纪机构的设立

　　一、房地产经纪机构的界定

　　（一）房地产经纪机构的界定（掌握）

　　房地产经纪机构（包括分支机构），是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

　　目前在我国，房地产经纪机构主要是从事新建商品房销售代理和存量房租售居间、代理活动。

　　长期以来，大多数企业在这两类业务中专攻其一，只有少数大型企业同时从事新建商品房经纪和存量房经纪业务，还有极少数特大型企业还兼营房地产咨询、房地产广告、传媒业务。从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为房地产经纪的企业。

　　（二）房地产经纪机构的特点（掌握）

　　l．房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

　　从发达国家的情况看，房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构。目前我国房地产经纪机构大多是由民间资本、海外资本投资设立的企业法人。从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约95％是内资企业，其中绝大部分为民营企业。

　　内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有四家企业在国内外资本市场上市。

　　这与20世纪90年代初在我国许多城市承担房地产中介服务功能的政府事业单位——房地产交易所、房地产交易市场等具有本质的不同。

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