适用对象：新开发的房地产，旧的房地产，在建工程，计划开发的房地产，很少发生交易而不适用市场法，没有经济收益或没有潜在经济收益而限制收益法运用的房地产，例如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。

　　化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类，有独特设计或者只针对个别使用者的特殊需要而开发的房地产，单独的建筑物或者其装饰装修部分，通常也采用成本法估价。

　　不适用的对象——建筑物过于老旧的房地产。成本法估价比较费时费力，测算估价对象重新购建价格和折旧都有较大的难度，尤其是那些建筑物过于老旧的房地产。如果一个建筑物已很破旧，基本上没有了使用价值，这时就不宜采用成本法估价。这种情况下，对于建筑物，一般是根据拆除后的残余价值来估价；

　　对于整个房地产，一般是采用假设开发法，根据未来开发完成后的价值减去开发的必要支出及应得利润来估价。

　　因此，成本法主要适用于评估建筑物是新的或者比较新的房地产的价值。