2016-06-28 10:19 建设工程教育网 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
从房地产供给的角度,利率上升会增加项目融资成本,使开发成本上升,使价格上升。
从房地产需求的角度,利率上升会加重购买者的贷款偿还负担,从而会减少需求,使价格下降。
从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,从而房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上涨。
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