不同估价方法结果有较大差异的原因：计算过程是否有误；基础数据是否正确；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；不同估价方法的估价对象的范围是否一致；选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的；是否遵循了估价原则；房地产市场是否为特殊状态。

　　一般情况下的综合方法（测算无误，结果差异不大时）可选用简单算术平均数和加权算术平均数等方法。

　　选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法测算的结果给予较大的权重；

　　当由于房地产市场为特殊状态导致不同估价方法测算结果差异较大时，不能简单地采取平均的方法总综合为一个结果，应视不同的情况，特别是根据估价目的，先排除不合适的估价方法的测算结果，然后将余下的结果综合为一个结果。

　　估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。