2016-06-28 13:42 建设工程教育网 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值或价格的方法。它是求得估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减,或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
将开发完成后的价值和后续开发的必要必要支出折现到价值时点后相减,得到估价对象价值或价格的方法,称为动态分析法;
将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法,称为静态分析法。
本质与收益法相同,是以房地产的预期未来收益(从静态分析法来看,具体为开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润后的余额,简称剩余开发价值)为导向来求取房地产的价值或价格。
本质与收益法相同,是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值或价格。
具体为开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润后的余额。
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