2016-06-28 10:19 建设工程教育网 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
真正的房租构成因素应当包括:①地租;②房屋折旧费,包括建筑结构、设施设备和装饰装修的折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用,如租赁代理费;⑨租赁税费,如营业税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。
实际中的房租可能包含着上述真正的房租构成因素之外的费用,如可能包含家具电器使用费、供暖费、物业服务费、甚至包含水费、电费、燃气费、电话费等;也可能未包含上述真正的房租构成因素的费用,如出租人与承租人约定房屋维修费、管理费、保险费等由承租人负担。
房租可能按使用面积、建筑面积、套或幢计算。住宅一般按套或使用面积计租,非住宅一般按建筑面积计租。房租也有日租金、月租金和年租金,还有定额租金、定率租金(也称为分成租金、百分比租金,零售商业用房通常采用这种租金)等。此外,还应注意租赁价格与租赁权价格是两个不同的概念。
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