面积过小而不利于利用的土地，单价较低。但在特殊情况下可能有例外，如面积过小的土地与相邻土地合并后会大大提高相邻土地的利用价值，则面积过小土地的拥有者可能以“缺了我不成”的心态待价而沽，而相邻土地的拥有者为求其土地能得到有效利用，可能不惜以高价取得。

　　土地面积如果过大，单价也可能较低。因为面积较大，总价较高，会减少潜在购买者数量。另外，面积过大的土地在利用时通常需要拿出较多的土地用于道路等基础设施和公共服务设施建设，从而会减少可利用的土地面积。

　　土地面积大小的合适度因不同地区、不同消费习惯而有所不同。

　　例如，某个地区的房地产市场如果普遍接受高层楼房，则在该地区较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的单价会高于较小面积土地的单价。相反，如果该地区的房地产市场仅能接受体量较小的建筑，则较大面积土地的单价会低于较小面积土地的单价。