2016-06-27 15:52 建设工程教育网 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值通常可以得到保持,甚至随着时间的推移而自然增加,即自然增值。(常见考点)
引起房地产价格上涨的原因主要有以下5个方面:
①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良,例如重新进行装饰装修,更新或添加设施设备,改进物业管理等;——投资增值
②外部经济,例如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等;——自然增值
③需求增加导致稀缺性增加,例如经济发展和人口增加带动房地产需求增加;——自然增值
④房地产使用管制改变,例如将农用地转为建设用地,将原工业用途改变为居住用途或商业用途,增加容积率。——自然增值
⑤通货膨胀,即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象,或者简单地说,是物价的持续普遍上涨;——房地产保值
引起房地产自然增值的原因:外部性、稀缺性、管制改变。(记忆窍门:歪吸管)
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