2016-06-27 15:52 建设工程教育网 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
估价依据是指作为估价的前提或基础的必要资料。它主要包括三个方面的文件、资料:一是有关法律、法规、政策和标准,包括有关法律、行政法规,最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释,估价对象所在地的有关地方性法规,国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策,估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策,以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。二是估价委托书和委托人提供的估价所需资料。三是房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的估价所需资料。
在实际估价中,选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。另外,国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线(最低要求)。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准,并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新,在估价机构内部适用。
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