不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。

　　因城市道路扩建需要，广西壮族自治区一级保护文物“英国领事馆旧址”被整体平移了35m.成本太大。房地产基本不可移动。

　　由于不可移动，每宗房地产与重要场所（如市中心）的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。

　　房地产的不可移动，主要是其自然地理位置固定不变，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。

　　房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。

　　由于人们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，所以房地产市场是地区性市场，房地产的供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至其变动是反方向的。一般一个城市的房地产市场可视为一个市场，但特大城市的东西南北中各个方向，其房地产供求状况也会有很大的不同，可细分为若干个市场。