共性——强制性，要经过法定程序，要给予公平补偿。

　　区别——征收是强制收买，所有权变更，不返还。“强买”；征用是强制使用，只是使用权的变更，到期返还给使用权人。“强租”

　　记忆要点：实施征收征用，遵循“公共利益原则”，实施补偿，遵循“公平补偿原则”

　　补偿既包括使用上的补偿，也包括实际损失。

　　——房地产被征收后损毁的，补偿为“使用上的补偿（相当于租金）＋损毁前后的价差”

　　——被征收后灭失的，补偿为“使用上的补偿＋被损毁的价值”

　　——被征收人房屋采取产权调换时，补偿为“被征收房屋和调换房屋的产权调换差价”

　　产权调换差价＝被征收房屋价值－用于产权调换房屋价值。

　　评估时，有时还需要评估房地产之外的其他损失。如因征收征用房地产造成的家具、家用电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。