（1）收益递增递减原理：对一宗土地的开发利用强度，如容积率、建筑规模、建筑高度、建筑层数，超过一定限度后，收益开始下降。估价对象位于××市××区××号8楼、14楼、15楼、16楼，邻近基本多为高级写字楼，估价对象所在楼宇总楼层为35层，相比邻近超高层楼宇，估价对象规模适中。

　　（2）均衡原理：是以估价对象的内部各构成要素的组合是否均衡，来判定估价对象是否为最高最佳利用。估价对象所在楼宇规模适中且位于第8、14、15、16层，估价对象的土地与建筑物组合方式是最佳的。

　　（3）适合原理：是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为是最高最佳利用。估价对象位于××市××区××号8楼、14楼、15楼、16楼，所在区域已形成良好的商务办公氛围，是××市城区重要商务办公区，估价对象非常适合作办公使用。