估价对象位于××区是××市八、九十年代崛起的新区，位于××市老城区东部，是建设中的××市城市中心区。按照××市发展的总体规划，××区是××沿珠江向东延伸带状发展的第二组团，是××市东南部大经济规划区的重要组成部分，又是××市正在建设的新城市中心。

　　××区是××市历史形成的高新科研产业集中区，结合总体发展规划、××区将是未来××市的文化科技、体育娱乐、商业金融中心，并以××东站—××体育中心—珠江新城—赤岗新领事馆区为轴心构成新的××城市中轴线。××新区已完善建设大量的基础配套设施，形成了以南北交通干线××大道，东西干道黄埔大道、中山大道、××路，以及地铁1号线组成的道路体系。

　　估价对象位于盈彩美居汇彩轩一座，周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于估价对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于估价对象房地产价值的平稳增值。