2016-06-23 09:10 建设工程教育网 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
旅馆房地产的估价通常可以选择收益法、市场法等。
(一)收益法
酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点,其通用性、可分割转让性较差,因此市场整体转让成交的实例较少,而且其有经营收益,因此对酒店房地产进行估价时,一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一,其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、档次、功能而区别对待。
(二)市场法
由于旅馆房地产一般较少在市场上转让,因此较难获取交易实例,市场法主要用于客房价格、其他功能用房租金的估算。
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