近年来，一些竣工工程出现渗漏现象，严重地影响了建筑物的使用功能，也损害了施工单位的社会信誉。分析产生渗漏的原因，主要是施工管理不严，防水工程质量粗糙。北京市建筑工程总公司针对这种情况，对防水工程质量工程质量的检查验收制定了具体办法，主要内容包括以下几点：

一、屋面防水工程

•重点工程及主要工程的屋面防水层做完以后，全部屋面均应进行浇水试验，即将排水口用油毡封死，分段采用人工浇水法，从屋脊处用花管或胶皮管浇水，时间不少于二小时，然后进行漏、渗的观察，无渗漏为合格。

•一般工程只对管子根部、烟囱根部等凸出屋面部分的泛水进行抽样浇水实验，抽取的数量为凸出屋面泛水的三分之一，浇水时间不少于一小时，无渗漏为合格。如果发现渗、漏，要抽取双倍数量进行试验，再有渗漏部位，应全部进行浇水试验。

•屋面上的女儿墙，靠墙泛水、伸缩缝等处（泛水按展开总长度）抽取20%进行浇水试验，检查无渗漏为合格。如有渗漏现象，抽取双倍的数量进行浇水试验。再有渗漏处，应全部进行浇水试验。

•出屋顶的楼梯、设备间等屋面，用人工浇水法试验，浇水时间为一小时，检查无渗漏为合格。

•凡经过两天自然淋晒的屋面，可不做浇水试验，但必须在雨后进行仔细观察，并做好记录，无渗漏现象为合格。

二、厕浴卫生间防水工程

•对厕所卫生间等有防水要求的地面，要在防水层施工完成后进行蓄水试验；数量可按全楼同类房间抽样20%检验，但不少于五间。

•蓄水试验必须在防水层做完并堵塞洞口之后再进行，水深最浅处应保持2.厘米，待24.小时后，经检查无渗漏为合格。

三、预制外墙板

在外墙板、阳台、雨罩、女儿墙等接缝防水全部完后，进行淋水试验，抽查全部接缝的20%。采用直径为20-30毫米、长1.米的钢管，两端堵住，管上密布直径为3.毫米的孔，管中接通水源，横放在顶层立缝部位，对抽取的墙板空腔淋水一小时，经检查无渗漏为合格。如有渗漏，抽取双倍数量进行淋水试验，再不合格时，应进行全部板缝的淋水试验。

四、地下室防水工程

地下室有防水要求的，要预先做好施工方案，加强各工序的检查。施工中要对各项防水构造处理进行严格检查，并填写隐检记录，归入工程档案。

五、待浇水、淋水、蓄水试验后，如发现有渗漏现象，必须认真进行处理，并重新进行检查验收。

经防水工程质量检查合格后，应按要求办理防水工程质量检查签证，将发现的渗漏点及修理复验情况做出详细记录，作为隐蔽工程验收的技术资料，归档备查。

以后在工程竣工验收时，如果没有规定项目防水试验及隐蔽工程验收资料，一律不得评为优良工程。

六、常温竣工的工程，未按规定进行防水工程质量检查验收、又未经雨天自然淋洒检验的，不能评为优良工程，不得交付使用。冬期施工期间竣工的工程，应在转入常温以后，立即走访用户、并做好渗漏记录。

七、工程竣工后，在保修期间，如果发现有严重渗漏现象，或不及时检修，经检查属实后，撤销该工程的优良工程称号，并按质量奖惩规定，对企业处以罚款。