1、外墙渗水的原因分析

住宅工程外墙渗水常见的原因有：混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土现浇圈梁支模洞未补密实；砖砌体勾缝不密实或瞎缝未凿修密实；窗框未嵌实；脚手架拉结点处未修补密实。

2、防治措施

对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题，应将外墙外侧剔凿成倒圆台（外大里小）的形状，再用干硬性水泥砂浆填充密实压平，然后待砂浆干燥后使用JS粉刷成100×100mm见方1.0mm厚，加强此部位的防水措施，再进行后续外墙装饰施工。

对于现浇钢筋混凝土现浇圈梁部位，我项目采用步步紧进行加固，不使用对拉螺杆，对此类风险进行规避。

对于砖砌外墙，应采用先在砖头上披灰缝的做法，而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法。

外墙窗台、窗套等采用C20细石混凝土浇筑密实，待砼干燥后使用JS涂刷1.0mm厚，每侧刷过窗套不小于50mm。

对于外墙砌体有外檐的部位，应使用C20砼浇筑高度200mm的现浇砼反坎，并在浇筑前对主体进行凿毛，并清扫干净。

各种穿墙管及脚手架钢管拉结点洞，必须使用细石砼浇筑密实，并在外侧涂刷JS防水涂料，防水宽度应大于空口宽度不小于100mm。