2014房地产经纪人《经纪概论》辅导:判断房地产是否有泡沫的方法
【学员问题】判断房地产是否有泡沫的方法是什么?
【解答】判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。从房价与房租之比来看,在房租由市场决定及一个地区经济正常发展的情况下,房价与月房租有一个合理的倍数。如果房价与月房租之比大大高于这个合理的倍数,则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看,之所以出现房地产泡沫,是因为许多人买房而不入住,等待时机再卖掉。因此,不论房屋卖出以后是房主自己使用还是出租,只要有人使用,泡沫的危险就不大;相反,虽然房屋卖掉了,但如果没有人使用,泡沫的危险就存在。所谓泡沫破灭,是虚假的高需求之后,突然发现是供给过剩。因此,泡沫表面看起来是供不应求,实际上是供大于求。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
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