【学员问题】交易日期调整的方法有哪些？

　　【解答】在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有3种情况：①平稳；②上涨；③下跌。当房地产价格为平稳发展时，可不进行交易日期调整。而当房地产价格为上涨或下跌时，则必须进行交易日期调整，以使其符合估价时点时的房地产市场状况。

　　采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为：

　　可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格。

　　其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定。假设从成交日期到估价时点，以经过前面修正后的可比实例价格为基准（下同），可比实例价格涨跌的百分率为±t%（从成交日期到估价时点，当可比实例的价格上涨的，为+t%；下跌的，为-t%），则：

　　可比实例在成交日期时的价格x（1±t%）=在估价时点时的价格或者可比实例在成交日期时的价格x（100±t）/100=在估价时点时的价格

　　上式中，（1±t%）或（100±t）/100是交易日期调整系数。

　　价格指数有定基价格指数和环比价格指数。在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期。如果是以某个固定时期作为基期的，称为定基价格指数：如果是以上一时期作为基期的，称为环比价格指数。定基价格指数和环比价格指数的编制原理见表

　　采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：

　　可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

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