2014年房地产经纪人经纪相关知识重点:交易情况修正
【学员问题】什么是交易情况修正?造成成效价格偏离其正常市场价格的因素主要有哪些?
【解答】如果可比实例的成交是不正常的,则应将其修正为正常的,这种对可比实例成效价格进行的修正,称为交易情况修正。成交价格偏离的原因主要有:
(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。(7)相邻房地产的合并交易。(8)受债权债务关系影响的交易。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
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