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　　房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的有形部分，例如土地的形状、地形、地势、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设备设施、装饰装修等、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。

　　房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场、房地产价格与其他经济物品价格，有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性所决定的。房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、变现困难和保值增值等十个方面。

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