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　　《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。

　　《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：

　　（1）商品房预售许可申请表；

　　（2）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

　　（3）土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（4）投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；

　　（5）工程施工合同及关于施工进度的说明；

　　（6）商品房预售方案；预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；

　　（7）其他有关资料。

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