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　　房屋租赁托管业务操作要点

　　1.经纪公司与业主和承租人分别签订租赁合同。

　　2.因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。

　　3.经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押一付三或押一付六，但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季支付。

　　4.经纪机构为了最大限度降低自身的空置风险，会向业主要求一段时间所谓的“空置期”，一般是30～60天不等。

　　5.业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

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