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（一）居住物业投资区位选择时要考虑的主要因素包括：

（1）环境因素；

（2）市政公用和公建配套设施完备的程度；

（3）居民人口与收入。

（4）公共交通便捷程度；

（二）写字楼项目区位选择的特殊要求包括：

（1）周围土地利用情况和环境；

（2）与其他商业设施接近的程度；

（3）易接近性。

（三）零售商业物业项目区位选择的特殊要求包括：

（1）对处于同一供需圈内其他竞争性物业的竞争条件分析也对场地选择有主要影响。商业辐射区域通常被分为i个部分：主要区域、次要区域和边界区域。

（2）在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。

（3）在某一商业辐射区域内，建设场地的选择还受项目的易接近性或交通通达程度的制约。对于大型商场来说，还要考虑停车的方便程度。

（四）工业物业项目区位选择的特殊要求包括：

（1）水、电等资源供给的充足程度；

（2）当地提供主要原材料的可能性；

（3）技术人才和劳动力供给的可能性；

（4）交通运输是否足够方便，以有效地连接原材料供应基地和产品销售市场；

（5）控制环境污染的政策等。

物业经营管理主要以收益性物业为管理对象，以业主或投资者为服务对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。

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