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房地产投资分为直接投资和间接投资。

（一）房地产直接投资的内容

1．房地产置业投资房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资。房地产置业投资的目的一是自用，二是出租以获取收益。此外，在不愿继续持有该项物业资产时，可以将其转售给其他置业投资者，并获取转售收益。

2．房地产开发投资房地产开发投资是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

（二）房地产间接投资的内容

1．投资于房地产投资信托基金（房地产投资信托基金运作方式）房地产投资信托基金（REITs），是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。通过REITs，投资者把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。REITs将其收入现金流的主要部分分配给投资者，而本身仅起到一个投资代理的作用。

2.房地产企业债券和股票投资当房地产投资企业通过资本市场融资时，其债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为房地产间接投资者。

投资者将资金投入REITs有很多优点：第一，收益相对稳定，REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入，其收益水平也大大高于一般的股票收益；第二，REITs投资的流动性较好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在证券交易所交易。REITs因而成了许多个人投资者及大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。

按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为权益型、抵押型和混合型三种形式。

3．购买住房抵押支持证券住房抵押支持证券是发达国家住房金融市场上的重要筹资工具。住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的主要做法是：银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。

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