房地产经纪人复习要点:旅游业结合发展的思考
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一、两者结合的基础
(一)同属新兴的重点产业。我国房地产业是在党的十一届三中全会以后,随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。
房地产业是商品经济的重要组成部分,是经济发展的先导产业,在国民经济中处于支柱产业的地位,而且是经济发展的“寒暑表”。
(二)可促进相关产业发展。国民经济是一个有机的整体,每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。
房地产业具有较大的产业关联度,房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展,建筑业和建材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。
根据有关部门统计,房屋建筑成本中,70%的是原材料的消耗,旅游业的发展剌激交通运输事业发展,游客的增多必然导致陆、海、空交通运输的繁荣,从而兴修高速公路增开旅游专门列车,增加航运班次,开辟新港码头。
旅游业的发展也剌激了建筑业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所,还可刺激轻工业、农业和商业等。
(三)财政收入的重要来源。在现代市场经济中,房地产业为国家提供了巨大的积累,成为建设资金重要来源,是国家财政收入的重要产业。
在我国经济特区深圳市,每年政府获地价收入约占该市当年财政收入18%~25%,成为经济支柱。
不仅如此,房地产业还是吸引外资的优势部门。深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的40%以上;
(四)市场经营的波动性。房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响,经济的波动直接影响着居民的收入,进而影响居民消费水平。
二、两者结合的探讨
进入21世纪以来,全球经济形势和国内综合实力都发生了深刻的变化,如何应对变化的形势,面对加入世贸和竞争激烈的市场,房地产业界人士必须探讨房地产新一轮发展的课题,除了国家政策加以适当的保护外,关键还在于房地产业本身的自我调整,用智慧加快产业间的磨合,运用哲学观点,谋求新的开发经营理念,找出产业与产业之间可能发展的空间,解读地产圣经。
(一)学会运用哲学观点看问题,创新开发经营观念。
马克思主义哲学是科学的世界观和方法论,是人们认识世界和改造世界的思想武器,是人们行动的指南。
因此,学哲学明心智,对提高房地产业开发经营、管理、服务的运筹能力大有裨益。
哲学普遍联系的观点,给我们在实际工作中指明方向,拓宽思维的空间,用整体性的观点来观察事物、处理问题。
在房地产业的决策上,坚持普遍联系的观点,开发商就能把握地产先机,创新开发经营理念,增强创新观念、竞争观念、超前观念、风险观念、开放观念,开辟新的房地产市场,抢占市场。
(二)充分掌握旅游资源,抢抓机遇及早介入占领市场。我国旅游业的快速成长,造就了旅游业的巨大发展潜力。
面对竞争激烈的市场,房地产业必须找到可以发展的结合空间,所以开发商就必须懂得什么是旅游资源,并掌握旅游资源,创造商机。
参与旅游建设规划:
一是推荐最高质量的旅游策划方案;
二是有钱出钱,加快完善旅游景区规划建设,提高景区知名度;
三是实现房地产对旅游行业的投入,形成旅游资源的整体竞争力。
(三)房地产与旅游业联姻,促进两者互动,相得益彰。房地产业是经济发展的“寒暑表”,经济环境又影响居民的消费。
能否满足消费者的需求,是房地产和旅游市场连结的关节点,也是焦点所在。
房地产业参与旅游业的开发建设,使旅游基础设施配套完善,可以增强旅游接待能力,而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机,二者互动互补,互相促进,相得益彰。
(四)适应新形势,加强行业沟通磨合,增强竞争实力。面对广阔的消费市场,面对加入世贸,商机无限,市场更大。
作为开发商必须认清形势,做好充分的思想准备,抓住时机,谋求新一轮的发展。
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