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房地产经纪人复习要点：买卖合同的概念和特征
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买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。
根据《合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同没有规定的，参照买卖合同的有关规定；以互易方式转移标的物所有权的合同，也参照买卖合同的有关规定。
（1）买卖合同的基本特征是有偿合同，其实质是以等价有偿的方式转让标的物的所有权，这一点使其与赠与合同相区别。
（2）买卖合同是双务合同，买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，且这种权利和义务存在对应关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。
（3）买卖合同是诺成合同，自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。
（4）买卖合同是不要式合同，其成立和有效不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除外。
责任编辑：ivor
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