房地产贷款保险的概念

　　房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产损失保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。在房地产贷款保险中，大量的是个人住房贷款保险。

　　房地产贷款保险的种类

　　贷款人在发放房地产贷款后会面临多种风险，其中主要有如下3种风险：

　　（1）用以抵押的房地产有可能毁损、灭失；

　　（2）借款人有可能死亡、丧失劳动能力；

　　（3）借款人可能因失业等而不能获得预期收入。因此，在房地产贷款中贷款人通常要求借款人购买有关保险，如抵押房地产的财产损失保险、借款人的人身保险、保证保险；贷款人也可以购买信用保险。

　　火灾保险的责任范围通常包括：

　　（1）由于火灾及延烧所致的损失。

　　（2）由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失。

　　（3）由于爆炸所致的损失。

　　（4）由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救、抢救以致保险财产所遭受的损失。

　　（5）在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失。

　　抵押房地产的财产损失保险条款规定的除外责任通常有：

　　（1）由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失不在保险责任范围之内，但被保险人能证明其所受损失与战争或军事行动无关系的不在此限。

　　（2）由于政府命令破坏所致的损失不在保险责任之内，但因防止责任范围内的灾害蔓延而命令破坏的不在此限。

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