特点：实物不发生空间位移；交易活动主要在区域市场内进行；交易存在多层次性；买卖和租赁方式并存；二手房市场和新房市场同样发达；对中介服务依赖程度高；与金融的关联性大；受法规政策约束强。

　　房地产转让的条件：

　　以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合下列条件：取得土地使用权证；完成开发投资总额的25%以上；转让时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。

　　不得转让的房地产：

　　以出让方式取得的未办理土地使用权证的；司法机关和行政机关依法裁定、查封的房地产；

　　依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；

　　未依法登记领取权属证书的；法律、法规规定禁止转让的其他情形。

　　新建商品房销售包括新建商品房预售和新建商品房现售。

　　预售：房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　新建商品房买卖的基本流程：

　　预购人寻找中意楼盘；

　　预购人查询该楼盘的基本情况；

　　与房地产开发企业签订商品房预售合同；

　　办理预售合同备案手续；商品房竣工后，办理初始登记，交付房屋；

　　与房地产开发企业签订房屋交接书；

　　办理交易过户、登记领取房产证书手续。

　　房地产开发项目转让：指房地产开发企业依法取得土地使用权以后，经过一定的投入和开发建设活动，达到房地产转让条件但尚未完成全部建设任务时，将房地产开发项目转让给他人继续开发建设的行为。

　　转让的实质性要件：转让人和受让人都应当具备房地产开发经营资格，但受让方并非为经营开发的，受让人可不受经营资格的限制；转让的项目依法得到批准，并且达到转让条件；转让合同合法有效。

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