房地产状况调整的含义

　　进行房地产状况调整，是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。

　　房地产状况调整的内容：

　　权益状况调整的内容

　　权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。

　　权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用年限，城市规划限制条件（如容积率）等影响房地产价格的因素。在实际估价中，遇到最多的是土地使用年限调整。

　　区位状况调整的内容

　　区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。

　　区位状况比较、调整的内容主要包括：繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共服务设施完备程度、临路状况、朝向、楼层等影响房地产价格的因素。

　　实物状况调整的内容

　　实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。进行实物状况调整，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

　　房地产状况调整的思路和方法

　　房地产状况调整的思路是：

　　首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素，包括区位方面的、权益方面的和实物方面的；

　　其次判定估价对象房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况；

　　然后将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较，找出它们之间的差异所造成的价格差异程度；

　　最后根据价格差异程度对可比实例价格进行调整。

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