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交易情况修正
交易情况修正的含义
可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。
由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。
造成成交价格偏差的因素：
急于出售或急于购买的交易。
有利害关系人之间的交易。
交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。
交易税费非正常负担的交易。
交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。
特殊交易方式的交易。
相邻房地产的合并交易。
受债权债务关系影响的交易。
交易情况修正的方法：
交易情况修正的方法，主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：
可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格
采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：
可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格
责任编辑：RDX
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