一、房地产分类：

　　1、按房地产实物形态分类：土地，建筑物，土地和建筑物综合体，房地产的局部，未来状况下的房地产。

　　期房：指目前尚未建造完成而以将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为标的房地产。

　　2、按房地产开发程度分类：生地。毛地。熟地具有较完整的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

　　3、按房地产用途分类：居住，办公，商业，旅馆业，餐饮，体育和娱乐，工业，农业，特殊用途，综合用途

　　4、按房地产是否产生收益分类：收益性房地产，非收益性房地产

　　5、按房地产经营使用方式分类：销售，出租，营业，自用。

　　债权：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

　　物权：是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。

　　自物权：是对自已的物依法享有的权利。

　　他物权：是在他人的物上依法享有的权利，是对所有权的限制。

　　所有权的特性：完全性，整体性，恒久性，弹力性，绝对性。

　　所有权的分类：

　　1、单独所有：指房地产由一个单位或个人享有和共同共有。

　　2、共有：指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权。

　　3、建筑物区分所有权：指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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