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房地产基础知识：商品房按揭有哪些程序
您想了解商品房如何按揭吗？鉴于目前房价较高，购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少，大多数采取银行按揭支付房款。下面是商品房按揭一般采用下列程序进行：
①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
③借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。
④借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑥借款人以后只要每月（每季）在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
⑦贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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