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房地产基础知识：商品房的面积应如何计算
房屋面积包括居住面积、套内辅助设施面积、墙体占用面积、公摊面积四个部分。具体计算如下：
（1）居住面积。指建筑内所有的厅和室的面积总和。
（2）套内辅助设施占有面积。指厨房、卫生间、阳台等占用面积。其中阳台面积计算是在测量面积基础上折算得到，内阳台折算比例为70%，外阳台为50%。
（3）墙体占用面积。独立墙体按实际占用面积计算，公用墙体按照实际占用面积的50%计算。
（4）公摊面积。包括楼梯、走廊、电梯井、变电室、设备间、公共门厅、地下室（不包括停车场）、值班警卫室和建筑物内垃圾道的面积。
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