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房地产基础知识：房屋产权过户存在哪些障碍
产权，顾名思义，是指房产的所有权，对购房者来说，产权意味着对所购房屋享有所有权并同时对该房屋所占土地享有使用权。购买房屋与购买其他普通商品在取得所有权方式上的不同之处就在于购房属于不动产交易的一种，其所有权的取得不以是否交付为准，而是以是否向房地产交易主管部门办理产权登记为准。所以，购房者从维护自身利益的角度出发，在决定是否购买某个特定房屋时，不但要考虑能否拥有所购房屋的实际使用、支配权，更要考查能否获得所购房屋的《房屋所有权证》和相应的《土地使用证》，该房屋产权上是否存在别的权利，如抵押权等他项权利。
实践中产权过户存在的障碍主要包括以下几个方面：
1、产权是否明确。
2、产权是否限制交易。
3、产权房屋的土地性质。
4、房屋产权的性质。
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