房地产基础知识:购房者自己怎么办理过户手续
如果约定是购房者自己办理,则较为麻烦,需要注意很多事项,须具有较专业的法律知识。购房者自己办理过户手续,流程如下:
(1)调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
(2)签订房屋买卖合同。
(3)找评估公司评估。
(4)贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
(5)办理完按揭手续,注销该物业的他项权证。
(6)将合同交给房管部门产权交易中心,拿受理单。
(7)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。在办理过程中,如果没有专业的法律知识,易遗漏环节或者被骗,因此建议个人在过户时委托专业律师代办有关权属登记手续,避免不必要的麻烦和纠纷。
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