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房地产基础知识：什么样的过户协议是有效的的
1、当事人提供的材料是否合法、有效。
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。
4、受让人按规定是否可以受让该房地产。
5、买卖的房地产是否已设定抵押权。
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。需要提醒购房者的是，国家会调整税费标准，建议购房者在购房时向房地产管理部门或经纪机构进行详细咨询，以免被开发商或者中介欺骗。
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