房地产基础知识:二手房按揭办理方法
从以上的内容中,您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程,但对每个办贷环节的办理周期还很模糊,这期就此问题作一介绍,从而帮助您掌握整个房屋的交易进程,让您如期按照约定办理房屋交接手续。
(一)与银行签贷款协议的周期:
签约前有两个环节:首先是按揭服务公司对贷款资料初审,其次是银行审核贷款资料,这两步操作需要一周左右的时间,银行对借款人的个人资料审核是相当严格的,如果银行对您的资料有疑问,就会在调查资料真实性上多花费些时间。
(二)拿第一笔放款的周期:
第一笔放款的前提是,银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款,在交易中心办理交易过户和抵押完成后,请赶快将它交给您的按揭服务公司,按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间,现将您所贷金额的90%给您。
(三)拿第二笔放款的周期:
银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后,一周左右,按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大,在您和卖家签还款合同时,还需了解所在区域办产证的时间。掌握了办贷周期,又了解了办贷的流程,您在与卖家谈判付款周期时,就能做到游刃有余了。
建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通,网校总结多年辅导经验,从学员实际需求出发,结合房地产经纪人考试重点、难点,融入先进的教学理念,为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试,打造全新课程套餐!立即查看>>