（1）申请个人住房贷款的条件主要有：①具有完全民事行为能力的自然人；②具有城镇常住户口或有效居留身份；③有稳定职业和经济收人，信用良好，有偿还贷款本息的能力；④具有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；⑤以不低于所购买（建造、大修）住房全部价款的一定比率作为所购买（建造、大修）住房的首期付款；⑥有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；⑦贷款人规定的其他条件。

　　（2）购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括：①申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满16岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章；②所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件；③预售合同或买卖合同；④收人证明及财产证明；⑤婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证明）；⑥首付房款的发票；⑦银行认为需要提供的相关文件。

　　（3）凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的房价、房龄，家庭已缴金额，贷款人年龄、余额等要素确定最高贷款额。①凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、评估费等。贷款利率为公积金贷款利率；②组合贷款的，商业贷款由各商业银行受理申请，需支付保险费、评估费等。组合贷款的公积金部分仍需支付担保金。商业贷款利率一般为基准利率。对第一套享受下浮10%优惠。具体以借款合同为准。

　　受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在借款合同及相关贷款文件上签字，未成年人可有监护人代签。

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