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2015房地产经纪人知识点：投资标的房地产的产品分析
1、主要从产品的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面进行分析。其中1、物质特征包括规模、房地产的功能用途、地块大小、地块形状、临街类型、临街深度、临街位置、地形地质条件、建筑结构类型、建筑类型与风格、内部装修及设备配置等，对于存量房地产，还包括已使用年限、建筑质量、功能折旧和外部折旧状况等。
2、权属特征包括权属类型、他项权利设置状况，其中土地还包括土地出让合同对土地使用的规定（年限、用途、容积率）。
3、区位包括中观的城市区位和微观的位置，中观的位置指标的房地产在城市空间结构中所处的位置，如什么圈层、什么区域、与城市空间发展轴的空间关系。微观的位置主要包括标的房地产与周边重要设施和其他房地产的空间关系、出人口、可视性（即从所临接的街道上看到标的房地产的可能性）、周边房地产的用途、交通流量、邻近地区的供求状况及地区声誉。市场吸引力主要指标的房地产是否有特别吸引投资者或购买的特殊品质，如独特的建筑设计、优美的景观，对于存量收益性房地产，其市场吸引力还涉及到标的房地产的一些经济特征，如租赁收入状况、经营费用、管理水平、租客类型与结构、租赁状况（包括租赁期，是否有租金折让、现有租约到期日、续租条件等）。
责任编辑：青池
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