二级建造师施工发承包的主要类型考点:施工平行发承包的特点
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考点:施工平行发承包的特点
项目
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特点
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费用控制
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1.以施工图设计为基础,投标人进行投标报价较有依据,工程的不确定性程度降低了,对合同双方的风险也相对降低了;
2.发包人都可以通过招标选择最满意的施工单位承包,对降低工程造价有利; 3.业主要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总造价,对投资早期控制不利 |
进度控制
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1.可以边设计边施工,缩短建设周期;
2.要进行多次招标,业主用于招标的时间较多; 3.施工总进度计划的编制和控制由业主负责,矛盾集中,业主的管理风险大 |
质量控制
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1.符合质量控制上的“他人控制”原则,不同分包单位之间能够形成一定的控制和制约机制,对业主的质量控制有利;
2.合同交互界面比较多,应非常重视各合同之间界面的定义 |
合同管理
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1.业主要负责所有施工承包合同的招标、合同谈判、签约,招标工作量大,对业主不利;
2.签订的合同越多,业主的责任和义务就越多; 3.业主要负责对多个施工承包合同的跟踪管理,合同管理工作量较大 |
组织与协调
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1.业主直接控制所有工程的发包,可决定所有工程的承包商的选择;
2.业主要负责对所有承包商的组织与协调,承担类似于施工总承包管理的角色,工作量大,对业主不利; 3.业主方管理成本高 |
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