2019年二级建造师考试备考是需要我们一点一点去积累的。为此，建设工程教育网为大家分享二级建造师建筑项目施工管理知识点40：合同价款的约定与调整，希望能帮助各位小伙伴2019年二级建造师备考。

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　　知识点40：合同价款的约定与调整

　　【考频指数】★★★

　　【考点精讲】

　　一、合同价款的约定

　　1.单价合同

　　(1)固定单价合同：适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目;

　　(2)可调单价合同：适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。

　　2.总价合同

　　(1)固定总价合同：适用于规模小、技术难度小、工期短(一般在一年之内)的工程项目;

　　(2)可调总价合同：适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目成本加酬金合同适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目合同价款的调整引起调价的因素国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。

　　二、合同价款调整情形

　　1.工程量清单存在缺项、漏项的。

　　2.工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的。

　　3.未按照国家现行计量规范强制性规定计量的变更估价程序承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人;发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕;因变更引起的价格调整应计人最近一期的进度款中支付。

　　三、变更价款原则

　　1.已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定;

　　2.已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定;

　　3.变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定。

　　【速记点评】本知识点应重点记忆合同价款的调整，会运用公式计算，牢记施工成本的构成。

　　【经典例题】

　　1.变更导致预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过(　)的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是合同价款的约定与调整。工程量的变化幅度超过15%的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定。

　　2.背景：

　　某公司承建某大学城项目。在装饰装修阶段，大学城建设单位追加新建校史展览馆，紧临在建大学城项目，总建设面积2140m2，总造价408万元，工期10个月。部分陈列室采用木龙骨石膏板吊顶。

　　考虑到工程较小，某公司也具有相应资质，建设单位经当地建设相关主管部门批准后，未经过招标投标直接委托该公司承建。

　　校史展览馆项目设计图纸已齐全，结构造型简单，且施工单位熟悉周边环境及现场条件，甲乙双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。

　　【问题】

　　(1)该工程采用固定总价合同模式，是否妥当?并说明理由。

　　(2)给出固定总价合同模式适用的条件。

　　(3)除背景资料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些(至少列出三项)?

　　【答案】

　　(1)该工程采用固定总价妥当。因为图纸齐全，结构简单，造价较低，工期较短，且为在建工程附属工程。施工单位熟悉周边环境和现场施工条件，风险较小。

　　(2)固定总价合同适用的条件：工期不长，技术不复杂且设计完善，造价相对较低。

　　(3)常用的合同计价模式还有：可调总价合同、可调单价合同、固定单价合同，成本加酬金合同。

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