二级建造师建筑项目施工管理知识点7：施工合同变更与索赔，二级建造师考试中涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。现在二级建造师考试备考已经开始了，我们要对这些考点。知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天，建设工程教育网为大家介绍的是二级建造师建筑项目施工管理知识点7：施工合同变更与索赔，希望对各位有所帮助。

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　　知识点7：施工合同变更与索赔

　　【考频指数】★★★★★

　　【考点精讲】

　　一、合同变更程序

　　1.发包人提出变更。

　　2.监理人提出变更建议。发包人不同意变更的，监理人物权擅自发出变更指示。

　　3.变更执行。

　　4.变更估价

　　(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定;

　　(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定;

　　(3)变更幅度超过15%，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照约定原则确定变更工作的单价。

　　5.承包人的合理化建议。

　　6.变更引起的工期调整。

　　二、索赔计算的方法

　　1.工期索赔的计算方法

　　(1)网络分析法;(2)比例分析法;(3)其他方法。

　　2.费用索赔计算方法

　　(1)总费用法;(2)分项法。

　　【经典例题】

　　1.下列属于工期索赔计算方法的有(　)。

　　A.网络分析法

　　B.比例分析法

　　C.其他方法

　　D.总费用法

　　E.总成本法

　　【答案】ABC

　　【解析】本题考查的是施工索赔的计算方法。选项DE属于费用索赔计算方法。

　　2.背景：

　　某建设单位与某施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了某宾馆大楼的装饰装修施工合同。合同价款为1600万元，合同工期为130天。在合同中，建设单位与施工单位约定，每提前或延误工期一天，按合同价款的万分之二进行奖罚。石材由业主提供，其他材料由承包方采购。

　　施工进行到22天时，由于设计变更，造成工程停工9天，施工方8天内提出了索赔意向通知;

　　施工进行到36天时，因业主方挑选确定石材，使部分工程停工累计达16天(均位于关键线路上)，施工方10天内提出了索赔意向通知;

　　施工进行到73天时，该地遭受罕见暴风雨袭击，施工无法进行，延误工期2天，施工方5天内提出了索赔意向通知;

　　施工进行到135天时，施工方因人员调配原因，延误工期3天;

　　最后，工程在150天后竣工。工程结算时，施工方向业主要求索赔，提出了索赔报告并附索赔有关的材料和证据。

　　【问题】

　　1.以上哪些索赔要求能够成立?哪些不能成立?

　　2.施工方应获得的工期补偿和工期奖励各是多少?

　　【答案】

　　1.能够成立的索赔有：

　　(1)因设计变更造成工程停工的索赔;

　　(2)因业主方挑选确定石材造成工程停工的索赔;

　　(3)因遭受罕见暴风雨袭击造成工程停工的索赔。

　　(4)因施工方人员调配造成工程停工的索赔不能成立。

　　2.施工方应获得的工期补偿为27天，工期奖励为[(130+27)-150]×1600×0.02%=2.24(万元)。

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