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租赁合同的法律规定：

1.租赁合同法律特征

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

(1)转移租赁物使用收益权的合同;

(2)租赁合同是诺成合同;

(3)租赁合同是双务、有偿合同。

2.租赁合同的内容和分类

【注意】承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知。

3.租赁合同当事人的权利义务

【注意1】关于承租人的优先购买权

(1)出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;

(2)租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力(买卖不破租赁)。

【注意2】关于保证共同居住人继续承租的义务

(1)承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;

(2)此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

【注意3】关于支付租金期限。无约定或约定不明确，补充协议;按合同有关条款或交易习惯;租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。

4.租赁合同的其他规定

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。