2021年二级建造师正在备考中，小编为大家整理了2021年二级建造师《建设工程法规及相关知识》的一些知识点与考点，希望对考生们有所帮助。

租赁合同

一、租赁合同法律特征

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

1.转移租赁物使用收益权的合同；

2.租赁合同是诺成合同；

3.租赁合同是双务、有偿合同。

二、租赁合同的内容和分类

【注意】承租人可以随时解除；出租人解除合同应当合理期限内提前通知。

三、租赁合同当事人的权利义务

【注意1】关于承租人的优先购买权

1.出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；2.租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。

【注意2】关于保证共同居住人继续承租的义务

1.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；2.此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

【注意3】关于支付租金期限。无约定或约定不明确，补充协议；按合同有关条款或交易习惯；租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。

四、租赁合同的其他规定

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为同意转租。

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

新增

【例题·多选题】关于租赁合同的说法，正确的有（　）。

A.租赁必须转让所有权

B.租赁期限超过20年的部分无效

C.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式

D.交付租赁物是租赁合同的成立要件

E.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。选项A的错误在于，租赁合同不需要转让所有权；选项D的错误在于，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件；选项E的错误在于，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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